三明市住房公积金政策近年来持续优化调整，旨在更好地支持职工住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。结合2025年最新发布的政策文件及实施细则，现就三明市住房公积金缴存、提取、贷款等核心政策要点进行全面解读。### 一、缴存政策优化根据三明市住房公积金管理中心2025年5月30日发布的《关于调整2025年度住房公积金缴存基数的通知》（明公积金〔2025〕15号），自2025年7月1日起，全市住房公积金缴存基数上限调整为三明市统计局公布的2024年度职工月平均工资的3倍，即25,620元；下限维持省政府公布的当地最低工资标准（目前为1,960元/月）。缴存比例继续保持5%-12%的浮动区间，单位与个人按1:1比例缴存。值得注意的是，新政策首次明确将灵活就业人员纳入自愿缴存范围，可通过线上平台办理开户手续，享受与在职职工同等的提取和贷款权益。### 二、提取条件放宽2025年6月25日发布的《三明市住房公积金提取管理办法（修订版）》对提取政策作出多项调整：一是取消"租房提取需提供无房证明"的要求，职工凭租赁合同即可按月或按年提取，年度提取限额提高至18,000元；二是新增"老旧小区改造提取"情形，房屋产权人可申请提取本人及配偶账户余额用于加装电梯等改造项目；三是简化异地购房提取流程，闽西南协同发展区内（厦门、漳州、泉州、龙岩）购房的职工，无需再提供户籍或工作证明。此外，重大疾病提取范围新增罕见病治疗项目，提取额度不超过个人承担医疗费用的80%。

### 三、贷款政策升级三明市于2025年6月16日通过政务网站发布了《关于优化住房公积金个人住房贷款服务的通知》，推出三大创新举措：一是实行"认贷不认房"政策，对已结清首套房贷的职工，再次申请按首套房标准执行，最高可贷额度保持双职工60万元、单职工40万元；二是推出"组合贷贴息"试点，对选择公积金与商业组合贷款的职工，由公积金中心给予首年0.5%的利息补贴；三是延长贷款期限至30年（原为25年），借款人年龄限制放宽至法定退休年龄后5年。特别针对高层次人才，在享受原有贷款额度上浮20%的基础上，新增"优先放款"绿色通道服务。### 四、服务效能提升三明市政务服务中心住房公积金窗口（https://www.sm.gov.cn/wz/zxft/）2025年全面推行"四办"服务模式：一是"智能秒办"，覆盖离职提取、退休提取等12项高频业务；二是"跨省通办"，通过全国公积金小程序可异地办理信息查询等8项服务；三是"无感续办"，贷款职工无需主动申请即可自动享受利率调整优惠；四是"帮办代办"，为老弱病残孕等特殊群体提供上门服务。据官方微博@三明发布数据显示，政策实施后业务办理平均耗时缩短至8.3分钟，线上办理率达82%。### 五、监管机制强化新政策同步加强了风险防控措施：一是建立"黑名单"制度，对伪造材料骗提骗贷的行为，除追回资金外，还将暂停当事人3年内所有公积金业务办理资格；二是实行开发商准入管理，对拒绝公积金贷款的楼盘，住建部门将约谈整改；三是引入区块链技术，实现房产交易、抵押登记与公积金放款的全链条数据核验。市财政局在2025年6月的专项检查中，对3家违规代提中介进行了行政处罚，并通过媒体曝光典型案例。### 六、政策衔接过渡对于政策调整前后的衔接问题，三明市公积金中心明确：2025年6月30日前已受理的贷款申请仍按原政策执行；租房提取新标准自2025年9月1日起实施；组合贷贴息政策试行期暂定1年。职工可通过"三明公积金"APP实时查询个人账户状态，或拨打12329服务热线获取个性化政策解读。

当前三明市公积金政策改革呈现三大趋势：一是受益群体扩大化，覆盖新市民、灵活就业者等非传统缴存对象；二是服务场景数字化，90%以上业务实现"零材料"办理；三是支持方向多元化，从单纯购房支持转向租购并举、城市更新等多领域。建议缴存职工定期关注官方渠道（如三明市人民政府官网公积金专题页）获取最新政策动态，合理规划住房消费。未来，随着《闽西南住房公积金一体化合作协议》的深入推进，跨区域政策协同还将释放更多惠民红利。