在遂宁，办理房屋抵押贷款，这些坑你可一定要避开。

第一个坑，不是所有房子都能抵押。像小产权房、还不满5年的经济适用房、产权有纠纷的房，还有被查封的房子，银行都不会接受抵押。去办贷款前，一定要先确认自家房子能不能抵押，不然准备一堆材料，最后白跑一趟。

第二个坑，别以为有房就能贷到款。银行还得看你的还款能力，像收入证明、银行流水，得能覆盖月供的2倍以上才行，还有征信也很重要，近两年不能有“连三累六”的逾期情况，不然银行很可能拒绝你的贷款申请。

第三个坑，银行利率可不是统一的。不同银行，利率能差不少呢。国有大行利率可能低些，但对客户资质要求高；股份制银行审批灵活点，利率就稍高一点。办贷款前，多跑几家银行问问，对比对比，选个最适合自己的。

第四个坑，贷款期限不是越长越好。期限长，月供压力小，但利息也多呀；期限短，利息少，可月供又会比较高。得根据自己的收入情况和现金流，选个合适的贷款期限。

要是你正在考虑办理遂宁房屋抵押贷款，或者有相关经验，欢迎在评论区分享交流，咱们一起避坑！